A. Taro Arai

IWA Consultores
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Planeación y BIM

Los retrasos y sobrecostos

Varias instituciones concuerdan que es posible evitar las demoras y los sobrecostos en las obras de edificación e infraestructura si se realizan correctamente todos los estudios antes de la construcción.

Los diseños previos requieren análisis que sin llegar al mínimo de detalle, brinden la información que permita planear bien. Es decir que la inversión proyectada tenga tanto un cronograma en su tiempo de inversión como en el tiempo de ejecución de la obra.

El costo

Prácticamente todas las obras que exceden su presupuesto, desde un porciento bajo hasta casi el doble.

Siendo una consideración importante de una obra, el costo es la principal causa de las dificultades en los proyectos, pues enfrentan al inversor, al dueño y los constructores. Una constante se repite con frecuencia son los problemas que surgen durante la ejecución y un enorme porcentaje se debe a la falta de previsiones que ofrece la correcta planeación: responsabilidades, alcances, riesgos, ajustes y cambios.

Con la metodología BIM es factible no solamente trabajar los costos bastante acertados desde el diseño previo, sino que es perfectamente posible trabajar alternativas para reducir los costos sin dedicar demasiado tiempo en ello.

El tiempo

Casi tanto como el costo los retrasos son el gran problema que aquejan a las obras.

Así que un aspecto importante en la planeación de proyectos es el involucramiento de las partes interesadas o “stakeholders”. Debe asegurarse que las actividades queden perfectamente comprendidas y analizadas, pues es la falta de comunicación lo que ocasiona que los trabajos, materiales o equipos no estén en el momento adecuado.

El gran beneficio con la tecnología BIM es la facilidad para comunicar las ideas, comprender los alcances y mantener una constanate comunicación sin requerir de largas reuniones. Cada involucrado puede consultar la información desde cualquier sitio sin demasiadas explicaciones y permitirle hacer sugerencias.

Los recursos

Gran cantidad de variables quedan fuera del alcance del responsable y es difícil mantenerlas bajo control.

Las fluctuaciones en el precio de los materiales así como su disponibilidad y las condiciones para aplicarlos correctamente, son detalles que provocan sobrecostos y retrasos. Pero los re-trabajos juegan un papel muy importante que impide la entrega a tiempo y dentro del presupuesto. Este término significa que se debieron hacer dos veces las cosas por falta de planeación.

Usando correctamente la metodología BIM pueden verse reflejados los cambios en el costo inmediatamente. Los proveedores, contratistas y fabricantes pueden encontrar rápidamente inconsistencias para la colocación o suministro de sus productos o servicios.

Los riesgos y restricciones

Todos los proyectos por muy pequeños encontrarán condiciones que dificultarán su ejecución.

Es en este sentido que es de vital importancia la planeación, que debe identificar los riesgos y dificultades que podrín presentarse en el transcurso de la construcción. Es un valioso tiempo que se dedica al inicio de las obras -generalmente poco apreciado- que muestra las probables decisiones que deban tomarse si se presenta dicho riesgo.

El BIM mejor desarrollado, proporciona las facilidades para registrar documentación histórica de proyectos similares, los que a mayor certidumbre en costos y tiempos de las actividades, mejor entendimiento y consideración de los riesgos y el plan de respuesta ante estos.

El medio ambiente

Es muy desafortunado que tantas obras recientes ignoren el medio que las rodea y sean agresivas con él.

Unas reglas que deben ser considerada para la protección del ambiente natural y cultural, y para lograr presupuestos racionales están en aprovechar los recursos que proporciona el medio, saber utilizar las condiciones del terreno, el clima y respetar la cultura a la que se dirige.

La tecnología digital actual aunada a la tecnología BIM, permiten visualizar a través del modelo virtual, su apariencia sobre el terreno real digital y su entorno.

El paisaje

Una particularidad de las obras especialmente de infraestructura, es su capacidad para modificar el paisaje.

Una tendencia reciente que proviene del Oriente en particular, es regresar el paisaje natural a las ciudades incorporando en el proyecto de infraestructura elementos propios del ambiente natural originario, diseñando jardines, lagos y fuentes como parte de la infraestructura urbana. La idea es humanizar los ambientes y ello se ve reflejado en mayor armonía y serenidad de los habitantes.

Las capacidades de algunas soluciones BIM permiten incorporar múltiples especialistas en el diseño de la obra, colaborando sin interferir unos con otros, con capacidad para revisar los avances de los demás expertos y notificar cualquier entorpeciemiento entre las propuestas. O pudiendo en su caso retomar un proyecto terminado y remodelarlo, rediseñarlo o reformarlo, manteniendo guardada toda la información actual y anterior.

Cómo es el Modelo de Negocio Como expertos asesores de empresas reconocemos las debilidades y oportunidades del mercado, desarrollamos un Modelo de Negocio que aprovecha la metodología BIM y las tecnologías de punta, para mejorar la calidad, reducir costos y tiempos desde la planeación, proyecto y ejecución de los proyectos.
Para obtener infomación del Modelo de Negocio descarga la presentación.

Quién es IWA ConsultoresDesde hace 25 años, IWA Consultores posee un modelo de negocio centrado en el cliente, es decir todo gira en torno a las necesidaes, requerimientos, capacidades y recursos del cliente. Buscamos la tecnología más eficiente y avanzada, dedicados a la asistencia y soporte de nuestros usuarios.
En nuestro sitio web podrás conocer más soluciones.

Quién es Nemetschek El gigante desarrollador alemán Nemetschek AG, es el propietario de Allplan y muchos otros sistemas digitales para la construcción. Es fundador de la iniciativa de intercambio OpenBIM para que los fabricantes de apliaciones puedan intecambiar la información de construcción (BIM).
Puedes conocer todas sus marcas en su sitio internacional.

Qué es BIM-Allplan ALLPLAN es una solución innovadora con la tecnología apropiada para aplicar eficamente la metodología BIM en cualquier empresa. Posee las características deseables en una aplicación multidisciplinaria como su compatibilidad, versatilidad, colaborabilidad, potencialidad, costo y retorno de inversión.
Puedes conocer nuestro informe para saber cómo puede beneficiarte.

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